Center Ljubljane je zaradi kulturne scene, edinstvene arhitekture in prijetnega mestnega vrveža priljubljena lokacija za bivanje. Z vsakim sprehodom po centru je možno opaziti nov detajl: v soncu lesketajoč arhitekturni obok, skrita prodajalnica rabljenih knjig, nasmešek dekleta s svežim šopkom v rokah. Bivanje v centru se zdi pravljično in šarmantno. Ali je temu v celoti res tako?

Stanovanja v centru Ljubljane so najbolj iskana na trgu nepremičnin. Ker povpraševanje v Ljubljani presega ponudbo, so cene stanovanj precej višje kot pa v drugih delih Slovenije. Poleg idealne lokacije, ljudi mikajo tudi staromeščanske stavbe z visokimi stropi, visokimi stropi, zavitimi stopnišči, zanimivimi štukaturami in dvojnimi vrati. Zlahka so zamenljiva s pariškimi, kar jim doda posebno vrednost. Kljub temu, da so stara, je večina stanovanj na trgu prenovljenih in sodobno opremljenih. Poleg starih in šarmantnih pa je zaradi primanjkovanja stanovanj v razmahu tudi vedno več novogradnj. Za katere pa se izkazuje, da gre za večinoma luksuzne in drage projekte.

Cene nepremičnin

Cene stanovanj za nakup v centru Ljubljane so v zadnjih nekaj letih še posebno poskočile s povprečno ceno med 4.500 in 6.000 evri na kvadratni meter. Kot primer vzemimo 36 kvadratnih metrov veliko enosobno stanovanje, prenovljeno leta 2022, z minimalno opremo in majhnim balkonom, ki se prodaja za 228.000,00 eur. Najprestižnejše lokacije se nahajajo v čistem centru: blizu Prešernovega trga, Tromostovja, Opere, Lutkovnega gledališča in Cankarjevega doma, kjer se nepremičnine prodajajo najdražje. 100 kvadratnih metrov se prodaja nekje med 450.000 in 600.000 evri, odvisno od časa zadnje prenove in ohranjenosti. Najdražje stanovanje na trgu v letu 2024 je neopremljen penthouse s pogledom na grad, zgrajen leta 2022, z malo manj kot 400 kvadratnimi metri, ki se prodaja za skoraj štiri milijone evrov.

Cene najemnin

Stanovanja se oddajajo za vedno višjo ceno. To lahko prispevamo tudi temu, da so poleg domačinov najemni trg preplavili tudi tujci. Krajši najemi namreč še zvišujejo cene. Povprečna mesečna najemnina za enosobno stanovanje znaša nekoliko pod 1000 evri. Ne glede na starost ali prenovljenost stanovanja. Večje kvadrature, na prestižnejših lokacijah ob znamenitostih pa nanesejo tudi med 1.500 in 2.500 evri. Najdražje stanovanje na trgu se oddaja za 7.700 eur na mesec, ima pa 150 kvadratnih metrov in luksuzno notranjo opremo. Najcenejše je 54-kvadratno enosobno stanovanje brez opreme in neprenovljeno iz leta 2008, ki se oddaja za 500 eur na mesec. Za nižjo ceno je možno dobiti le še majhno garsonjero s cenami med 400 in 500 evri. Možno pa je najeti tudi majhne sobe, ki se oddajajo po 250 eur na mesec, a so pogosto tudi deljene.

Življenje v centru

Prednost življenja v centru Ljubljane je nezamenljiva dostopnost butičnih trgovin, starinskih prodajaln, najbolj popularnih kavarn, muzejev in galerij. Center ponuja vso pomembno infrastrukturo, kot so kulturne, izobraževalne in zdravstvene ustanove, na peš razdalji, pri čimer se med hojo sprehajaš po najlepših ulicah v Sloveniji. Vsakdanji opravek kot je oddaja pošiljke na pošto, je unikaten sprehod po zelenem mestnem osrčju.

Javni Prevoz

Eda izmed glavnih prioritet življenja v Ljubljani je tudi izjemna povezanost z javnim prevozom. Glavna avtobusna in železniška postaja se nahaja v centru. Pa tudi postaje Ljubljanskega potniškega prometa so na vsakem vogalu. Je cenovno dostopen način mobilnosti, da avta marsikater prebivalec v centru sploh nima niti ga v svojem vsakdanu ne potrebuje. Prebivalcem je možen in zelo spodbujan tudi drugi zelen način transportacije kot je z ljubljanskim Kavalirjem – majhnim in prikupnim vozilom, ki pelje po centru in v katerega se lahko zastonj usede kdorkoli.  V primeru, da imaš težke vrečke od nakupa v bližnji trgovini, je to res odličen kavalir. Prav tako pa postaja vedno bolj priljubljen tudi BicikeLJ tako med prebivalci kot tudi obiskovalci. Center je poln kolesarjev in prog namenjen le njim, zato je kolesarjenje hiter in učinkovit prevoz po Ljubljani. V centru ni prav tako nikoli dovolj prosotra za parkiranje osebnih avtomobilov, zato je javni prevoz odlična in tudi edina rešitev.

Zadovoljstvo in nezadovoljstvo kupcev ter najemnikov

Prebivalci v centru Ljubljane imajo različna mnenja glede cen. Nekateri se strinjajo, da je glede na odlično lokacijo, bližino tako kulturnih ustanov kot kavarn in javnega prevoza ter vsesplošno idilično atmosfero, taka cena upravičena. Kupcem se zdi stanovanje v središču Ljubljane odlična investicija, zaradi stabilnega trga in visoke likvidnosti nepremičnin. Marsikatero stanovanje v centru se zato oddaja. Tisti, ki najemanjo stanovanja pa so v večini mnenja, da so najemnine previsoke. Mnogi se izključno zaradi tega odločajo za življenje drugje. Cene so nesorazmerne z velikostjo in vzdrževanostjo stanovanja. Življenje v centru postaja ekskluziven standard za bogatejše, kjer pa tudi tisti, ki si privoščijo visoko najemnino, ne živijo v luksuzu.

Sklep

Življenje v centru se res zdi idilično, vendar zaradi visokih najemnin in cen stanovanj marsikomu ni vredno. Takega stila življenja si ne more privoščiti vsak. Prednost Slovenije pa je v tem, da je dokaj majhna. Center je lahko prav prikupna destinacija za izlet ali celo vsakodneven obisk. Za doživljanje šarma centra Ljubljane v njem ni potrebno imeti stanovanja.